Miami há muito tempo ocupa o topo da lista no ranking dos destinos preferidos do investidor brasileiro. Desde 2010 os capital verde amarelo inundou a cidade, especialmente no que diz respeito ao setor imobiliário. Só em 2015 os brasileiros foram responsáveis por mais de 10% de todas as aquisições de imóveis na cidade", lembra o consultor de investimentos Amir Arazi, sócio da empresa de consultoria Pinetree Advisors. Nos últimos anos, entretanto, um novo destino internacional vem atraindo o capital brasileiro: Portugal! Lisboa, a capital do país, já ganhou o apelido de "A nova Miami". De fato, os dois destinos guardam muitas semelhanças. Afinal, qual o melhor destino para investir? Miami ou Portugal?
É difícil dizer que um destino é melhor que o outro. "As semelhanças são muitas, a começar pelo clima", observa Amir Arazi. Assim como Miami em relação ao restante dos EUA, Portugal também oferece clima mais quente e agradável do que o restante da Europa. Lisboa, que fica na região central, é a capital europeia com mais dias de sol no ano. As temperaturas, no auge do inverno, oscilam entre 7 e 10 graus. A parte sul do país, conhecida como Algarve, é ainda mais quente, com praias que figuram na lista da mais belas do mundo. "Assim como Miami, Portugal oferece clima agradável o ano todo e praias lindas". Amir Arazi lembra, no entanto, que Miami oferece clima mais quente que Portugal, sendo possível ir à praia mesmo em alguns dias do inverno. "O clima em Miami é ainda mais atrativo para o brasileiro. Contudo, Portugal em relação ao resto da Europa, é muito interessante neste aspecto", lembra Amir.
O mais próximo que os EUA oferecem, neste sentido, é o chamado Programa EB-5 ou Visto Investidor. Da mesma forma que o Golden Visa, é necessário investir um valor mínimo nos EUA, que hoje é de USD 500 mil, para obter o Green Card (Visto de residência permanente). Contudo, o investimento não pode ser feito em um imóvel. É necessário investir em um negócio, com todos os riscos envolvidos, além de atender outras exigências, como a criação de um número mínimo de empregos, por exemplo. "É possível investir de forma passiva em um dos chamados Centros Regionais", lembra Amir. Os Centros Regionais são negócios já estabelecidos e pré-aprovados pelas autoridades americanas para fins do programa. Amir Arazi lembra que é importante consultar um escritório de advogados especializado em EB-5 para ter a melhor orientação e informações sobre os centros regionais. "Não basta ser um advogado de imigração genérico. O assunto é muito específico e complexo. É preciso consultar um escritório de advogados especializado", orienta Amir, que trabalha em parceria com alguns escritórios de advogados em Miami, especializados no Programa de Visto EB-5.
Ainda há um outro tipo de visto que permite obter o Green Card por meio de investimento. É o Programa E-2. Por meio deste tipo de visto é necessário investir uma quantia entre USD 150 e 250 mil em um negócio nos EUA. A grande vantagem e que o valor não precisa ser feito de uma vez. Contudo, o E-2 só está aberto para algumas nacionalidade e a brasileiro não é uma delas. "Alguns investidores brasileiros, que possuem descendência italiana, podem primeiro obter a cidadania italiana para, num segundo momento, aplicar para o E-2", orienta Amir.
Caso você tenha interesse em investir em Miami ou Portugal entre em contato conosco para conversar e receber nossa orientação. Será um prazer atendê-lo!
É difícil dizer que um destino é melhor que o outro. "As semelhanças são muitas, a começar pelo clima", observa Amir Arazi. Assim como Miami em relação ao restante dos EUA, Portugal também oferece clima mais quente e agradável do que o restante da Europa. Lisboa, que fica na região central, é a capital europeia com mais dias de sol no ano. As temperaturas, no auge do inverno, oscilam entre 7 e 10 graus. A parte sul do país, conhecida como Algarve, é ainda mais quente, com praias que figuram na lista da mais belas do mundo. "Assim como Miami, Portugal oferece clima agradável o ano todo e praias lindas". Amir Arazi lembra, no entanto, que Miami oferece clima mais quente que Portugal, sendo possível ir à praia mesmo em alguns dias do inverno. "O clima em Miami é ainda mais atrativo para o brasileiro. Contudo, Portugal em relação ao resto da Europa, é muito interessante neste aspecto", lembra Amir.
Você já ouviu falar no Golden Visa?
Portugal acertou com a introdução do chamado Golden Visa, onde é possível obter residência no país após realizar um investimento. "O programa permite, por exemplo, investir em um imóvel de no mínimo EUR 500 mil para que o visto de residência seja concedido. Alguns pré-requisitos devem ser atendidos, porém a principal regra é essa.", orienta Amir Arazi. O Golden Visa, ou Visto Ouro como também é conhecido, tem atraído investidores do mundo inteiro, especialmente chineses e brasileiros. Desde a sua criação, mais de EUR 5 bilhões já foram investidos no setor imobiliário em Portugal.O mais próximo que os EUA oferecem, neste sentido, é o chamado Programa EB-5 ou Visto Investidor. Da mesma forma que o Golden Visa, é necessário investir um valor mínimo nos EUA, que hoje é de USD 500 mil, para obter o Green Card (Visto de residência permanente). Contudo, o investimento não pode ser feito em um imóvel. É necessário investir em um negócio, com todos os riscos envolvidos, além de atender outras exigências, como a criação de um número mínimo de empregos, por exemplo. "É possível investir de forma passiva em um dos chamados Centros Regionais", lembra Amir. Os Centros Regionais são negócios já estabelecidos e pré-aprovados pelas autoridades americanas para fins do programa. Amir Arazi lembra que é importante consultar um escritório de advogados especializado em EB-5 para ter a melhor orientação e informações sobre os centros regionais. "Não basta ser um advogado de imigração genérico. O assunto é muito específico e complexo. É preciso consultar um escritório de advogados especializado", orienta Amir, que trabalha em parceria com alguns escritórios de advogados em Miami, especializados no Programa de Visto EB-5.
Ainda há um outro tipo de visto que permite obter o Green Card por meio de investimento. É o Programa E-2. Por meio deste tipo de visto é necessário investir uma quantia entre USD 150 e 250 mil em um negócio nos EUA. A grande vantagem e que o valor não precisa ser feito de uma vez. Contudo, o E-2 só está aberto para algumas nacionalidade e a brasileiro não é uma delas. "Alguns investidores brasileiros, que possuem descendência italiana, podem primeiro obter a cidadania italiana para, num segundo momento, aplicar para o E-2", orienta Amir.
Oportunidades no setor imobiliário
Comparando Miami com a capital Lisboa, ambas as cidades oferecem potencial de valorização atrativo para investidor. "Em Miami os preços estão mais baratos. Porém, Lisboa, entre as principais capitais europeias, ainda oferece o preço por metro quadrado mais barato", observa Heloisa Arazi, corretora e proprietária da imobiliária internacional AMG International Realty.
Proximidade cultural
É claro que Portugal traz um laço muito intenso com a cultura brasileiro e isso conta muito na hora de investir. Contudo Miami é uma hub global e abriga uma concentração de brasileiros muito grande. Em muitos aspectos Miami é mais parecida com o Brasil do que Portugal.Conclusão
Como pode-se notar os dois destinos guardam muitas semelhaças e não é possível dizer que um é melhor que o outro. Em ambos existem ótimas oportunidades de investimento, clima agradável, opções de visto de residência e o mais importante: Tanto Miami como Portugal estão de braços abertos para o brasileiro.Caso você tenha interesse em investir em Miami ou Portugal entre em contato conosco para conversar e receber nossa orientação. Será um prazer atendê-lo!