Para muitos a compra de um imóvel é um dos maiores passos a serem dados na vida. "Não são raras as situações em que a pessoa economiza a vida toda para comprar um apartamento ou casa dos sonhos", diz Amir Arazi, consultor de investimentos em Miami. Especialmente para os brasileiros, a compra da casa própria é algo cultural. Contudo, será que alugar um imóvel e investir os recursos economizados não seria mais vantajoso do ponto de vista financeiro?
Segundo Amir Arazi, sócio da Pinetree Advisors e Focus Invest, não são raras as situações em que o aluguel é mais vantajoso. "É preciso comparar a taxa de retorno do aluguel com a taxa de retorno do investimento, no caso de uma aplicação do montante que seria usado para a compra do imóvel", orienta Oren Arazi, sócio de Amir Arazi.
Importante esclarecer que o investimento considerado na comparação não precisa ser nada de alto risco. Uma simples aplicação em renda fixa já pode ser mais vantajosa do que imobilizar todas as suas economias em um apartamento ou casa própria.
São duas as situações de comparação. A primeira analisa a compra à vista de um imóvel e a outra faz os cálculos para a compra financiada.
Segundo Amir Arazi, sócio da Pinetree Advisors e Focus Invest, não são raras as situações em que o aluguel é mais vantajoso. "É preciso comparar a taxa de retorno do aluguel com a taxa de retorno do investimento, no caso de uma aplicação do montante que seria usado para a compra do imóvel", orienta Oren Arazi, sócio de Amir Arazi.
Importante esclarecer que o investimento considerado na comparação não precisa ser nada de alto risco. Uma simples aplicação em renda fixa já pode ser mais vantajosa do que imobilizar todas as suas economias em um apartamento ou casa própria.
São duas as situações de comparação. A primeira analisa a compra à vista de um imóvel e a outra faz os cálculos para a compra financiada.
Compra do imóvel à vista
No primeiro cenário, bastaria comparar a taxa esperada do fundo de investimento com a taxa esperada de retorno do aluguel. A taxa de retorno do aluguel nada mais é do que o retorno que o aluguel oferece sobre o valor do imóvel a ser comprado ou do qual você seria o inquilino. Para fins de comparação o valor do imóvel alugado ou do imóvel que você iria comprar devem ser iguais. Se o fundo de investimento render 6% e a taxa de retorno do aluguel for de, por exemplo, 5%, então vale mais a pena alugar do que investir no imóvel próprio e perder a rentabilidade do fundo.
Compra do imóvel financiada
Para a compra financiada o cálculo é um pouco mais complexo e não entraremos em detalhes aqui. Isso por que outras variáveis interferem na conta, como o prazo do financiamento e o valor dado na entrada. Na maioria das vezes é mais vantajoso alugar do que comprar financiado.
Segundo Amir Arazi a questão cultural e também pessoal influencia muito na decisão de comprar ou alugar e nem sempre o lado financeiro é priorizado. As pessoas ainda possuem um grande apego ao sentimento da casa própria. É uma situação que não há regra ou "certo" e "errado". O lado pessoal é claro que precisa ser levado em consideração também.